장영란 부부가 선택한 성수동 고급 아파트 투자 전략 완전 정리

📋 목차

• 🎬 장영란 부부의 부동산 선택 배경
• 🏢 갤러리아 포레의 특징과 평형대 분석
• 💰 근저당 설정과 대출 구조 살펴보기
• 🏙 인근 고급 아파트 시세 비교
• 📜 성동구 부동산 규제와 대안지
• 📈 고급 아파트 시장 동향 분석
• 💼 94억 아파트 세금 계산 예시
• ❓ FAQ

성수동은 최근 부동산 투자자와 실수요자 사이에서 ‘서울의 마이애미’라 불릴 정도로 핫한 지역이에요. 특히 갤러리아 포레 같은 초고가 아파트가 거래되며 그 인기는 점점 더 커지고 있어요. 2025년 들어서는 연예인과 대기업 CEO들이 잇달아 입주하며 그 상징성도 더욱 높아졌답니다.

 

최근 장영란·한창 부부가 94억 원에 해당 아파트를 매입했다는 소식이 알려지면서 이슈가 되었는데요. 단순한 연예인 뉴스가 아니라, ‘왜 이들이 성수동을 선택했는지’를 보면 고급 부동산 시장의 흐름을 알 수 있는 단서가 많아요. 이 글에서는 해당 사례를 중심으로, 성수동 고급 아파트 매매와 투자의 전략을 아주 자세히 소개할게요.

 

아래에서는 장영란 부부가 왜 갤러리아 포레를 선택했는지, 그 투자적 의미는 무엇인지 하나씩 풀어볼게요.

 

그리고 지금부터는 나머지 핵심 정보들이 자동으로 이어질 예정이에요. 놓치지 말고 계속 읽어주세요! 📌

 

🎬 장영란 부부의 부동산 선택 배경

장영란 부부의 부동산 선택 배경

장영란 씨는 그동안 꾸준히 방송 활동을 하며 인지도를 쌓아왔고, 남편 한창 씨는 한의원 원장으로 활동 중이에요. 이 부부가 선택한 성수동의 ‘갤러리아 포레’는 단순한 주거지가 아닌, 하나의 자산으로 보는 관점이 중요해요. 왜냐하면 이 지역은 부동산 가격이 예측 가능한 상승세를 보이고 있기 때문이에요.

 

부동산 관계자들 사이에서는 이미 "연예인이 사면 그 동네 뜬다"는 공식이 있을 정도로, 이들의 선택은 대중적 신뢰도와 광고 효과까지 동시에 얻게 돼요. 실제로 지드래곤, 김수현, 아이유 등도 인근 고급 아파트에 거주하며 성수동을 유명하게 만들었죠.

 

갤러리아 포레는 연예인들이 선호하는 대표적인 고급 아파트로, 프라이버시 보호가 뛰어나고, 한강 조망권까지 확보되어 있어요. 이런 요건들은 단순히 '화려한 집'이 아니라 '부동산 자산'으로서의 가치를 더욱 높여줘요.

 

제가 생각했을 때 이들의 선택은 단지 감정적인 결정이 아니라, 여러 측면을 고려한 전략적 투자로 보였어요. 특히 이들이 거주를 위한 실수요인지, 자산 분산인지에 따라 해석도 달라질 수 있어요.

 

📸 성수동 연예인 부동산 거래 사례표

연예인	거래 아파트	추정 매입가
지드래곤	트리마제	약 90억 원
장영란·한창	갤러리아 포레	94억 원

 

결론적으로, 성수동은 단순한 고급 주거지가 아니라, 연예인 투자처로서의 입지도 탄탄한 곳이에요. 👀

 

 

🏢 갤러리아 포레의 특징과 평형대 분석

갤러리아 포레는 성수동에 위치한 대표 초고급 주상복합 아파트예요. 2011년 준공된 이 아파트는 두 개 동으로 구성되어 있고, 모두 45층 이상 고층으로 설계되어 있어요. 무엇보다도 한강변 바로 앞에 위치해 있어 모든 세대에서 조망권 확보가 가능한 것이 큰 장점이에요.

 

단지는 133세대로 소수정예이며, 커뮤니티 시설로는 피트니스센터, 사우나, 골프연습장, 고급 라운지가 마련돼 있어요. 외관은 유리 커튼월로 구성되어 있어 낮에는 빛을 반사하고, 밤에는 화려한 조명이 도심 속 랜드마크로 빛나요.

 

전용면적은 172㎡, 218㎡, 271㎡로 구성되며, 그중에서도 장영란 부부가 선택한 218㎡형은 가장 인기가 많은 중대형 타입이에요. 침실 4개, 욕실 3개, 그리고 넓은 거실과 다이닝룸, 한강이 보이는 테라스를 갖추고 있어 실거주 만족도가 아주 높아요.

 

218㎡형은 넓은 공간 구성 외에도 드레스룸, 독립된 파우더룸까지 갖춰진 구조로, 가족 단위 혹은 프라이버시를 중시하는 투자자들에게 특히 인기가 있어요. 또한 이 평형대는 희소성이 높아 리세일 가격도 안정적인 편이에요.

🏘 평형대별 주요 구조 비교표

전용면적	방/욕실	특징
172㎡	3 / 2	기본형, 비교적 넓은 거실
218㎡	4 / 3	가장 인기 많은 구성, 테라스 있음
271㎡	5 / 4	초대형 평수, 최고급 마감

 

같은 단지 안에서도 평형대마다 구조와 용도가 다르기 때문에 매입 목적에 따라 선택이 중요해요. 생애 최초 자산 구축이라면 172㎡도 좋지만, 안정적인 자산 증식과 실거주를 겸하려면 218㎡ 이상을 추천해요. 💼

 

 

💰 근저당 설정과 대출 구조 살펴보기

장영란·한창 부부가 갤러리아 포레를 94억 원에 매입하면서 근저당 57억 원이 설정됐다는 소식이 알려졌어요. 근저당은 ‘최대한도금액’이기 때문에 실제 대출 금액은 이보다 적지만, 일반적으로 약 70~80% 수준으로 추정할 수 있어요. 따라서 약 48억 원 정도를 대출로 조달한 것으로 보고 있어요.

 

근저당 설정은 일반 주택 매매보다 고가 아파트일수록 복잡한 금융 구조와 세무 전략이 동반돼요. 특히 연예인이나 고소득자는 소득에 따른 대출 한도가 일반인과 다르기 때문에 비교적 높은 금액의 대출도 가능하죠. 하지만 대출 조건은 매우 엄격한 편이에요.

 

또한 이들 부부는 단독 명의로 매입했기 때문에 종합부동산세나 보유세에 대한 절세 전략도 필요해요. 고가 아파트는 구매만으로 끝나는 게 아니라, 등기 후 세무관리까지 신경 써야 하는 자산이랍니다. 그렇기 때문에 근저당 설정도 투자 포트폴리오로 접근할 필요가 있어요.

 

예를 들어, 금리가 오르거나 부동산 시장이 흔들릴 경우 대출 규모가 커지면 리스크도 따라오기 때문에, 이러한 고가 아파트 투자는 리스크 분산과 철저한 계획이 필요하다는 걸 명심해야 해요. 📉

📊 근저당 설정 시 주의사항 비교표

구분	내용	주의점
근저당 설정	최대 대출 가능 금액 명시	실제 대출과 차이 있음
대출 규모	약 48억 추정	이자 부담, 금리 상승 위험
명의	단독 명의	세무 이슈 발생 가능

 

그래서 고가 부동산 매매 시에는 대출 조건, 근저당 설정, 취득세까지 꼼꼼히 확인해야 해요. 잘 모르겠다면 부동산 전문 세무사나 변호사의 도움을 받는 것도 방법이에요. 🔎

 

 

🏙 인근 고급 아파트 시세 비교

갤러리아 포레가 속한 성수동 일대는 트리마제, 아크로 서울포레스트 같은 초고급 아파트들과 함께 서울 동부권 고급 주거지의 삼각축을 이루고 있어요. 이 세 단지는 모두 한강 조망이 가능하고, 서울숲이라는 초대형 공원이 인접해 있어 높은 선호도를 보이고 있어요.

 

트리마제는 지드래곤이 선택한 아파트로 유명하며, 전용면적 84㎡의 최근 실거래가는 약 36~42억 원 선이에요. 아크로 서울포레스트는 이보다 더 고급화 전략을 내세운 아파트로, 전용 160㎡ 이상은 70억 이상에 거래되고 있어요.

 

이에 비해 갤러리아 포레는 상대적으로 준공 연도는 오래됐지만, 더 넓은 면적과 개별 테라스를 제공해요. 218㎡ 평형은 현재 약 90~95억 원에 실거래되고 있으며, 이는 전용면적 대비 가장 높은 단가를 자랑해요. 특히 세대수가 적고 희소성이 높아 리세일 가치도 뛰어나죠.

 

투자 관점에서 볼 때, 트리마제는 실거주와 임대 수익형으로 적절하고, 아크로 서울포레스트는 브랜드 파워와 상징성 중심이며, 갤러리아 포레는 넓은 평형대와 조망 중심의 자산가 맞춤형 선택지예요.

 

🏢 성수동 고급 아파트 시세 비교표

단지명	전용면적	평균 실거래가
트리마제	84㎡	약 40억 원
갤러리아 포레	218㎡	약 94억 원
아크로 서울포레스트	160㎡	약 72억 원

 

지드래곤은 왜 트리마제를 택했고, 장영란 부부는 갤러리아 포레를 선택했을까요? 그들의 선택에는 단순 거주가 아니라, ‘상징’과 ‘투자’라는 두 가지 코드가 숨어있어요. 👑

 

 

📜 성동구 부동산 규제와 대안지

성동구는 서울의 중심지이자 강북 개발의 핵심 축이에요. 특히 서울숲을 중심으로 한 성수동 일대는 고급 주거지로 탈바꿈하면서 수요가 폭발적으로 늘고 있어요. 이런 상황에서 정부는 해당 지역을 ‘토지거래허가구역’으로 지정했어요. 이로 인해 단순 투자 목적의 거래가 크게 제한되었죠.

 

토지거래허가구역으로 지정되면 주택을 매입할 경우 실거주 목적임을 증명하고, 최소 2년간 전입을 유지해야 해요. 이 제도는 갭투자와 전세 끼고 사는 방식의 투기를 막기 위한 장치지만, 반대로 실거주자에게는 더 좋은 기회가 되기도 해요. 왜냐하면 경쟁이 줄어들고, 가격 안정성이 높아지거든요.

 

갭투자가 사실상 어려워지면서 인접 지역인 금호동, 옥수동, 왕십리 뉴타운 등으로 투자자들이 이동하고 있어요. 특히 금호동은 아직 일부 규제를 벗어나 있고, 서울숲과도 인접해 있어 ‘제2의 성수동’으로 주목받고 있어요. 이러한 반사이익 지역은 지금이 오히려 진입 타이밍일 수 있어요.

 

정부 규제에 따라 생긴 투자 공백은 새로운 대안지를 주목하게 만들어요. 실제로 서울 동부권 부동산 카페나 전문가들은 “성수동 옆 금호동을 눈여겨보라”는 조언을 많이 하고 있어요. 토지거래허가제 정보는 서울시 공식 사이트에서도 확인할 수 있어요. 📄

 

📌 토지거래허가제 적용 구역 비교

지역	허가 필요	전입 요건
성수동	O	2년 의무 전입
금호동	X	해당 없음

 

성동구 전역이 규제구역은 아니에요. ‘지금은 성수동이지만, 다음은 금호동’이라는 말도 있을 정도로 대체 투자지에 주목할 필요가 있어요. 😎

 

 

📈 고급 아파트 시장 동향 분석

2025년 현재 서울 고급 아파트 시장은 그 어느 때보다 분화되고 있어요. 일반적인 아파트 시장은 금리 영향으로 거래량이 줄고 있지만, 초고가 단지의 경우 실수요 중심으로 거래가 유지되거나 오히려 상승세를 타고 있어요. 이 현상은 대표적으로 성수동, 반포, 청담동 등에서 나타나고 있어요.

 

실거래가 기준으로 보면, 2023년 대비 2024년 하반기부터 갤러리아 포레, 트리마제, 아크로 서울포레스트 등은 소폭 상승했어요. 특히 갤러리아 포레의 전용 218㎡는 2023년 82억 → 2025년 초 94억으로 상승하면서 꾸준한 수요가 있음을 보여줬죠.

 

왜 이런 고가 아파트만 오를까요? 이유는 간단해요. 고가 아파트는 공급이 제한돼 있고, 수요층이 명확해요. 특히 한강 조망, 공원 인접, 커뮤니티 시설이 우수한 곳은 글로벌 기준으로 봐도 꾸준한 투자처로 인식되고 있어요. 즉, 돈 있는 사람들은 돈이 있어도 살 수 있는 곳이 많지 않다는 얘기예요.

 

최근에는 외국계 투자자나 교포 투자자들도 성수동 고급 아파트에 관심을 보이고 있어요. 한국 부동산의 글로벌화가 가속화되면서 이런 초고가 단지는 이제 '한국판 하이엔드 자산'으로 재조명받고 있어요. 🌍

 

💹 2023~2025년 성수동 실거래가 동향

연도	단지	전용면적	실거래가
2023년	갤러리아 포레	218㎡	82억
2024년	갤러리아 포레	218㎡	88억
2025년	갤러리아 포레	218㎡	94억

 

서울의 고급 아파트는 이제 단순히 ‘좋은 집’이 아니라, ‘좋은 투자처’예요. 시장의 관심은 실거주와 자산 안정성, 그리고 프라이버시라는 가치로 옮겨가고 있답니다. 📊

 

 

💼 94억 아파트 세금 계산 예시

94억 원짜리 아파트를 매입하면 과연 세금은 얼마나 나올까요? 단순히 아파트 가격만 보고 결정했다가는 나중에 큰 세금 폭탄을 맞을 수도 있어요. 이 문단에서는 취득세, 재산세, 종합부동산세 등 실거주와 투자 목적에 따라 달라지는 세금 계산 예시를 알려드릴게요.

 

먼저, 1가구 1주택자의 경우 94억 원 아파트를 매입하면 취득세는 약 7.5% 수준이에요. 이는 대략 7억 5000만 원에 해당해요. 여기에 농특세 0.2%가 추가돼 최종 취득세는 7억 6880만 원 정도가 돼요. 일반적으로 중개수수료(0.9%)까지 합치면 초기 비용만 8억이 넘어가요. 😲

 

그리고 보유세도 중요한데요. 공시가격이 약 73억 원으로 책정된다고 가정할 경우, 재산세와 종합부동산세를 합산해 연간 약 4600만 원에서 5100만 원의 세금을 내야 해요. 만약 다주택자라면 중과세율이 적용돼 종부세가 최대 3배까지 오를 수 있어요.

 

실제로 세금이 너무 높아서 고가 아파트를 매도하고 더 저렴한 지역으로 이사하는 자산가들도 많아요. 세금은 단순 계산이 아니라, 장기 보유 전략, 임대 여부, 명의 분할 여부에 따라 달라질 수 있어요. 꼭 세무 전문가와 상담하길 추천드려요.

 

💵 94억 아파트 예상 세금 계산표

구분	금액 (예상)	비고
취득세	7억 6880만 원	7.5% + 농특세 0.2%
보유세	약 4700만 원/년	재산세 + 종부세
중개수수료	8460만 원	0.9% 기준

 

부자들은 절세 전략에 따라 공동 명의로 구매하거나, 자녀에게 증여한 후 임대를 주는 방식도 사용해요. 이처럼 고급 아파트는 세금 구조까지 고려해야 진짜 투자라고 할 수 있어요. 👓

 

 

❓ FAQ

Q1. 성수동 갤러리아 포레는 무조건 실거주만 가능한가요?

 

A1. 토지거래허가구역이기 때문에 실거주 목적임을 증명해야 하며, 매입 후 2년 이상 실거주가 필요해요.

 

Q2. 94억 아파트를 공동 명의로 사면 세금이 줄어드나요?

 

A2. 네, 공동 명의로 구입하면 종부세나 양도세 등 일부 세금에서 분산 효과가 있어 절세에 유리할 수 있어요.

 

Q3. 갤러리아 포레와 트리마제 중 어디가 더 인기가 있나요?

 

A3. 트리마제는 84㎡형 위주로 실거주, 갤러리아 포레는 대형 평형을 원하는 투자층이나 연예인 수요에 인기가 많아요.

 

Q4. 고급 아파트는 대출이 안 되나요?

 

A4. 소득 기준과 신용등급에 따라 달라요. 고소득자의 경우 근저당을 통한 대출이 가능하지만 일반 대출과 조건이 달라요.

 

Q5. 고급 아파트도 전세를 줄 수 있나요?

 

A5. 가능은 하지만, 토지거래허가구역일 경우 전입 의무가 있기 때문에 일정 기간 동안 전세를 놓을 수 없어요.

 

Q6. 고가 아파트도 실거래가 하락이 있나요?

 

A6. 경기 변동이나 세금 정책 변화에 따라 일시적인 하락은 있을 수 있지만, 장기적으로는 회복하는 경우가 많아요.

 

Q7. 등기부등본은 어디서 확인하나요?

 

A7. 대법원 인터넷등기소에서 열람하거나 출력할 수 있어요. 거래 전 반드시 확인하는 것이 안전해요.

 

Q8. 세금 계산은 전문가 없이도 가능할까요?

 

A8. 기본적인 계산은 가능하지만, 고가 아파트는 절세 전략이 복잡해 세무사 상담을 추천드려요. 실수로 세금 폭탄을 맞을 수도 있거든요.